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　　中新经纬7月6日电 题：深圳首现“竞现房销售建面”地块，现房销售提速？

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　　作家 李宇嘉 广东住房计策谋划中心首席谋划员

李宇嘉

　　7月4日，深圳土拍阛阓不停传出新讯息。继深圳湾超等总部基地超百亿宅地之后，深圳专家资源往复专家处事平台在7月4日上架3宗宅地，分散于龙岗宝龙、宝安新安，其中宝安新安地块的竞谋划部分从夙昔宅地出让中的“竞保险房面积”规章支持为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。

　　另外，早前6月26日，住建部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一溜时也强调，房地产业发展要从管理“有莫得”转向管理“好不好”，改革“高杠杆、高欠债、高盘活”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式沉稳过渡。

　　出让规章变动体现出计策新导向

　　这次深圳宝安新安地块出让配建规章提倡了新要求，体现出深圳市政府对地皮阛阓调控念念路的调度。当地块方位区域阛阓火热，为了给地皮阛阓降温，饱读吹开拓商握续向运营商转型，同期也为增多各样租借房源，竞配建(配保险房、租借房)、竞自握等条目成为多量作念法。而一朝地皮阛阓降温，开拓商资金链病笃，加向前期照旧大畛域设置的保险房，及时退出竟配建、竞自握，也在事理之中。

　　新增竞争现房销售建面的作念法，一方面是因为现时保交楼的难度大，要及时鼓舞现房销售，推动开拓商向现房销售转型。另一方面，针对现在的阛阓情况，购房者很大一部分更自得买现房，政府更应妥贴这部分需求，这叫供需匹配、供给妥贴需求，至极是改善型需求东说念主群，有很大一部分能承受现房销售带来的本钱和价钱增多。

　　现房销售是否要提速？

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　　2022年，宇宙现房销售占比14%，有8个省份现房销售占比跳跃20%，保交楼难度较大的城市，现房销售占比更大。笔者合计，计策的起点，并不是要飞速在行业内将住房现售占比扩大。相背，现时地产发展流毒之下，也不补助大畛域开展现房销售。

　　但短期内，计策要达到的主义是，让现房销售和预售将成为行业并行的两种开拓模式、销售模式，开拓商既不错选现售，也不错选预售；购房者也相似，不错领受两种不同交房模式的住房居品。固然，相应补助现售的计策比如金融计策、经营计策、报建计策等能够率也会有辞别。

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　　异日，现售对房地产行业的影响有多大？

　　从詈骂期来看，现售模式对地产行业细目会有影响，比如盘活时刻拉长、本钱增多。但由于房地产用地均为公开出让，且出让条目显著，若是要现售，能拍地的开拓商，一定是算好了我方那本账，即在该模式下增多的本钱和周期是不错承受的。

　　另外，现售的出让条目下，地皮价钱一定比预售条目下相对要低，这也故意于房企发展。至极是详细实力相比强的开拓商。现房销售从容实行的进程，当然也即是房地产行业弱肉强食和转向发展新模式的进程。

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　　此外，须强调少许，不行拿开拓商会增多本钱，增多盘活时刻为由，合计现房销售模式不宜扩充。相背，开拓商应符合现售的新模式，及时支持我方开拓和运营智商、本钱管控智商。记取那句话，莫得告捷的企业，只好符合时期的企业。符合时期需要，即是推动行业向前，也就能更好地振作住户福祉。(中新经纬APP)

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此外，有消息称，广汽丰田在上周末与被裁员工解除合同并提供补偿。根据一份赔偿方案显示，裁员补偿分为法定和非法定两部分。其中，法定部分包括经济补偿金和代通知金，经济补偿金为\"N（服务年限）×过去12个月的平均工资\"，代通知金为\"6月基本工资+住房补贴\"；非法定部分包括感谢金、年中奖金预发、7月工资等。其中，感谢金为过去12个月的平均工资，年中奖金预发为2个月的基本工资，7月工资正常结算外加7月22日-31日的额外工资。按照该文件显示，此次裁员中，员工将拿到接近\"N+5\"的补偿。同时，广汽丰田也协同劳务派遣公司，为受影响员工推荐再就业岗位。

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